Всё же оформлять договоры без юриста - это очень невыгодно.
Недавний пример из практики. Гражданин задумал купить квартиру в ипотеку. Заключили предварительный договор с продавцом. Гражданин уплатил продавцу часть суммы. При этом продавец обязался эту часть суммы вернуть, если банк не одобрит кредита. Банк не одобрил. Продавец со связи пропал. Гражданин обратился к нам.
При изучении документов выяснилась одна неприятная вещь. Квартиру собиралась продать некая Ш. А в договоре в качестве продавца фигурирует некий Г. Но подпись в качестве продавца поставила Ш.
Известили клиента, что дело неоднозначное, но шансы есть. Подали в суд, упирая, в частности, на то обстоятельство, что Г. никогда не был собственником предмета сделки. Мировой судья отказал. В апелляции выиграли:
"Сторона истца последовательно и в суде первой инстанции и в ходе апелляционного рассмотрения дела утверждала о том, что указание в начале вышеназванного предварительного договора Г. в качестве продавца является ошибкой (опиской, опечаткой) лица, составлявшего текст спорного договора, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При этом из совокупности иных доказательств следует, что именно Ш. на ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником спорных объектов недвижимости, именно она подписала предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. и получила от Б.. сумму задатка в размере №, доказательств обратного стороной ответчика также представлено не было.
Одновременно с этим, суд отмечает, что в силу положений п.3.1 заключенного сторонами предварительного договора, регламентирующего порядок получения задатка, настоящий пункт имеет силу и значение расписки, в связи с чем, сам по себе факт подписания ответчиком Ш.. этого договора свидетельствует о реальном получения ей соответствующей суммы задатка".
Дело вёл наш ведущий юрисконсульт Павел Милованцев.
В общем, всё вроде как норм, и судебные расходы взысканы с ответчика в полном объёме.Но всё же лучшее лечение - профилактика. :)