1. Проверка безопасности сделки
(в случае сопровождения покупателя): Запрашиваются и исследуются следующие документы и информация: - свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт; - правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство); - выписка из ЕГРП - проверяется отсутствие обременений на объект недвижимости, история данного объекта, назначение земельного участка и иные важные для сделки обстоятельства; - нотариальная доверенность (подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности (также делается запрос нотариусу о ее действительности); - нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, если квартира приобреталась в период брака; - выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета - проверяется наличие/отсутствие лиц, зарегистрированных по месту жительства/пребывания, задолженности по коммунальным платежам; отдельно проверяется информация о наличии/отсутствии задолженности за капитальный ремонт; - информация о дееспособности стороны сделки; - при необходимости - иные документы и информация.
2. Предварительный договор
(при необходимости): Может быть заключен с условием о предоплате и без такового. Возможны особые условия: - с оплатой по ипотеке; - с использованием средств материнского семейного капитала.
3. Индивидуальная работа с банком либо иным кредитным учреждением
по согласованию условий договора (в случае использования ипотечных средств).
4. Подготовка договора
- с учетом индивидуальных особенностей сделки.
5. Сопровождение сделки, передачи денежных средств.
Пример из практики: Жилищная афера: многоэтажный самострой на землях ИЖС